Αντικειμενικές αξίες: οι οριστικοί πίνακες (Φωτο με τιμές στις Κυκλάδες)

Μειώνονται ύστερα από εννέα χρόνια οι αντικειμενικές αξίες των ακινήτων, και μάλιστα αναδρομικά από τις 21 Μαΐου 2015. Ωστόσο αυτό δεν σημαίνει ότι οι νέες αξίες ανταποκρίνονται στην πραγματικότητα. Στις νέες τιμές της εφορίας –οι οποίες είναι μειωμένες από 5% έως 20,59%– που καθορίστηκαν με απόφαση του υπουργείου Οικονομικών (ύστερα από παρέμβαση του Συμβουλίου της Επικρατείας) δεν έχουν ληφθεί υπ’ όψιν οι στρεβλώσεις που δημιουργήθηκαν τα χρόνια της κρίσης, και συγκεκριμένα από το 2010 και μετά.

Ουσιαστικά το οικονομικό επιτελείο έλαβε μία πολιτική απόφαση, αγνοώντας τις πραγματικές διαφορές που υπάρχουν σήμερα μεταξύ εμπορικών και αντικειμενικών τιμών. Για παράδειγμα, στην Κηφισιά (στο μεγαλύτερο τμήμα της περιοχής), όπου η απόκλιση μεταξύ εμπορικών και αντικειμενικών αξιών είναι 40% περίπου, το υπουργείο Οικονομικών αποφάσισε να μειώσει τις τιμές κατά 10%. Στη Βουλιαγμένη (στο μεγαλύτερο τμήμα της περιοχής), με τη διαφορά να ξεπερνά το 55% μεταξύ εμπορικών και αντικειμενικών, οι μειώσεις είναι μικρότερες από 10%, και στις περισσότερες περιπτώσεις μηδενικές. Από την επεξεργασία των νέων τιμών γίνεται αντιληπτό ότι η κυβέρνηση θέλει να διατηρήσει τα βάρη στα υψηλά ακίνητα, μη λαμβάνοντας υπ’ όψιν τις πραγματικές αξίες. Αντίθετα σε περιοχές όπου οι εμπορικές τιμές είναι πολύ κοντά στις αντικειμενικές αξίες (αυτό παρατηρείται στις λεγόμενες «φθηνές» περιοχές) οι μειώσεις είναι μεγαλύτερες.

Στελέχη του υπουργείου Οικονομικών αναφέρουν ότι όλοι οι φόροι που υπολογίζονται με βάση τις αντικειμενικές αξίες θα τροποποιηθούν, εκτός από τον Ενιαίο Φόρο Ιδιοκτησίας Ακινήτων. Για παράδειγμα, στις περιπτώσεις που πραγματοποιήθηκε μεταβίβαση ακινήτου μετά την 22α Μαΐου 2015 θα επιστραφεί ο σχετικός φόρος. Επί της ουσίας, ο επιπλέον φόρος που καταβλήθηκε από τον υπόχρεο θα συμψηφιστεί με νέες υποχρεώσεις του. Αντίστοιχες διαδικασίες θα ακολουθηθούν από τις φορολογικές αρχές και σε άλλες περιπτώσεις φόρων που υπολογίζονται με τις αντικειμενικές αξίες.

Με τις νέες αντικειμενικές αξίες θα υπολογιστεί ο νέος ΕΝΦΙΑ του 2016. Ωστόσο θα τροποποιηθούν οι συντελεστές, δεδομένου ότι το οικονομικό επιτελείο θα πρέπει να εξασφαλίσει και για φέτος έσοδα ύψους 2,65 δισ. ευρώ. Σύμφωνα με τον αναπληρωτή υπουργό Οικονομικών, για το 2016 στόχος είναι να καταργηθεί ο ΕΝΦΙΑ και να θεσπιστεί ένας νέος φόρος στα πρότυπα του Φόρου Ακίνητης Περιουσίας. Μάλιστα με τον νέο φόρο ακινήτων, όπως έχει αναφέρει ο αναπληρωτής υπουργός, τα φορολογικά βάρη θα μετακυλιστούν σε όσους έχουν μεγάλη ακίνητη περιουσία. Ετσι, πολλοί ιδιοκτήτες μπορεί μεν να δουν τις αντικειμενικές αξίες των ακινήτων τους να μειώνονται έστω και λίγο, αλλά, όταν θα έρθει η ώρα του λογαριασμού του νέου φόρου ακινήτων, θα διαπιστώσουν ότι θα πρέπει να πληρώσουν μεγαλύτερα ποσά φόρου για την ακίνητη περιουσία τους ή, στην καλύτερη περίπτωση, το ίδιο ποσό που πλήρωσαν και για τον ΕΝΦΙΑ του 2015.

Πάντως, και σύμφωνα με όσα έχουν ανακοινωθεί από το οικονομικό επιτελείο της κυβέρνησης, αλλά και με βάση το νέο μνημόνιο, οι τιμές που ανακοινώθηκαν χθες είναι προσωρινές. Θα λήξουν στο τέλος του έτους, αφού από το 2017 θα εφαρμοσθεί ένα νέο αυτοματοποιημένο σύστημα υπολογισμού της φορολογητέας αξίας των ακινήτων, που θα συνδέεται με τις εμπορικές τιμές.

Τι αναφέρει η Υπουργική απόφαση

Υπογράφηκε την Τρίτη 19.1.2016, η Υπουργική Απόφαση για την αναπροσαρμογή των αντικειμενικών αξιών. Η Υπουργική Απόφαση:

1) Εφαρμόζει την απόφαση του ΣτΕ περί αναπροσαρμογής των αντικειμενικών αξιών, με αναδρομική ισχύ από τις 21.5.2015, σε σύντομο χρονικό διάστημα από την ημερομηνία έκδοσης της απόφασης.

2) Εφαρμόζει τις νομοθετικές αποφάσεις, που έχουν ψηφιστεί από το 2007, και καμία από τις προηγούμενες κυβερνήσεις δεν είχε προχωρήσει σε εφαρμογή τους.

3) Διαψεύδει τις Κασσάνδρες, οι οποίες έσπευσαν να παραπληροφορήσουν για "αυξήσεις και νέα φορολογική επιβάρυνσή των πολιτών", χωρίς να έχουν δει καν τις προτάσεις των αρμόδιων επιτροπών.

4) Επιβεβαιώνει τις δεσμεύσεις περί καμίας αύξησης στις αντικειμενικές αξίες, εκ μέρους της Κυβέρνησης. Στις εννέα κλίμακες διαδοχικών ομάδων τιμών ζώνης που δημιουργούνται, και αφορούν όλη την επικράτεια, στις ισχύουσες τιμές από 400- 650 ευρώ, οι τιμές παραμένουν αμετάβλητες, όπως και στις τιμές από 4.050- 8.800 ευρώ. Σε όλες τις άλλες ομάδες τιμών ζώνης έχουμε μείωση των ισχυουσών τιμών από 5- 19%.

5) Παρά τις εισηγήσεις για αύξηση των τιμών αντικειμενικής αξίας (σε μερικές ζώνες), η πολιτική βούληση ήταν ξεκάθαρη και σταθερή για καμία αύξηση στις τιμές των αντικειμενικών αξιών.

Οι αρμόδιες υπηρεσίες του Υπουργείου Οικονομικών και οι επιτροπές που συστάθηκαν (για την αναπροσαρμογή των αντικειμενικών αξιών) διεκπεραίωσαν επιτυχώς το έργο τους και σε σύντομο χρονικό διάστημα, ανταποκρίθηκαν στις νομικές και κοινωνικές αναγκαιότητες.

 

Οι νέες αντικειμενικές αξίες των ακινήτων 

 

Παλαιά τιμή ζώνης/τμ

Νέα τιμή ζώνης/τμ

Διαφορά  %

400

400

0

450

450

0

500

500

0

550

550

0

600

600

0

650

600

-7,69

700

650

-7,14

750

700

-6,67

800

750

-6,25

850

800

-5,88

900

850

-5,56

950

900

-5,26

1000

900

-10,00

1050

900

-14,29

1100

950

-13,64

1150

950

-17,39

1200

1000

-16,67

1250

1050

-16,00

1300

1100

-15,38

1350

1150

-14,81

1400

1200

-14,29

1450

1200

-17,24

1500

1250

-16,67

1550

1250

-19,35

1600

1300

-18,75

1650

1350

-18,18

1700

1350

-20,59

1750

1400

-20,00

1800

1450

-19,44

1850

1500

-18,92

1900

1550

-18,42

1950

1600

-17,95

2000

1650

-17,50

2050

1700

-17,07

2100

1700

-19,05

2150

1750

-18,60

2200

1800

-18,18

2250

1850

-17,78

2300

1850

-19,57

2350

1900

-19,15

2400

1950

-18,75

2450

2000

-18,37

2500

2050

-18,00

2550

2100

-17,65

2600

2150

-17,31

2650

2200

-16,98

2700

2250

-16,67

2750

2300

-16,36

2800

2350

-16,07

2850

2400

-15,79

2900

2450

-15,52

2950

2500

-15,25

3000

2500

-16,67

3050

2750

-9,84

3100

2800

-9,68

3200

2900

-9,38

3250

2950

-9,23

3300

3000

-9,09

3350

3050

-8,96

3400

3100

-8,82

3450

3150

-8,70

3500

3200

-8,57

3600

3400

-5,56

3650

3450

-5,48

3700

3500

-5,41

3750

3550

-5,33

3800

3600

-5,26

3900

3700

-5,13

4000

3800

-5,00

4050

4050

0,00

4150

4150

0,00

4200

4200

0,00

4300

4300

0,00

4350

4350

0,00

4400

4400

0,00

4450

4450

0,00

4500

4500

0,00

4550

4550

0,00

4600

4600

0,00

4700

4700

0,00

4700

4750

1,06

4800

4800

0,00

4850

4850

0,00

5000

5000

0,00

5150

5150

0,00

5250

5250

0,00

5400

5400

0,00

5650

5650

0,00

5700

5700

0,00

5800

5800

0,00

6250

6250

0,00

7000

7000

0,00

8500

8500

0,00

8800

8800

0,00

 

 

 

Συντελεστές εμπορικότητας 

 

Προ 

Μετά 

αναπροσαρμογής 

αναπροσαρμογής

1,1

1

1,2

1

1,3

1,2

1,4

1,3

1,5

1,4

1,6

1,5

1,7

1,6

1,8

1,6

1,9

1,7

2

1,8

2,1

1,9

2,2

2

2,3

2

2,4

2,1

2,5

2,2

2,6

2,3

2,7

2,4

2,8

2,4

2,9

2,5

3

2,6

3,1

2,7

3,2

2,8

3,3

2,8

3,4

2,9

3,5

3

3,6

3,1

3,7

3,2

3,8

3,2

3,9

3,3

4

3,4

4,1

3,5

4,2

3,6

4,3

3,6

4,4

3,7

4,5

3,8

4,6

3,9

4,7

4

4,8

4

4,9

4,1

5

4,2

5,1

4,3

5,2

4,4

5,3

4,4

5,4

4,5

5,5

4,6

5,6

4,7

5,7

4,8

5,8

4,8

5,9

4,9

6

5

6,1

5,1

6,2

5,2

6,3

5,2

6,4

5,3

6

5,4

7

5,5

7

5,6

7

5,7

7

5,8

7

5,9

7

6

7

6

7

6,2

 

 

αλλαγές στους φόρους

Πάντως και οι νέες αντικειμενικές αξίες δεν θα αποτυπώνουν την πραγματική κατάσταση που επικρατεί σήμερα στην αγορά ακινήτων. Αντίθετα οι στρεβλώσεις διατηρούνται καθώς σε πολλές περιοχές κυρίως στα ακριβά προάστια του λεκανοπεδίου οι αντικειμενικές αξίες υπερβαίνουν τις εμπορικές τιμές έως και 50%. Όπως λένε στο υπουργείο Οικονομικών στην παρούσα φάση δεν είναι δυνατόν να απεικονίσει κάποιος την πραγματική κατάσταση της κτηματαγοράς δεδομένου ότι οι πράξεις - αγοραπωλησίες στις ακριβές περιοχές είναι ελάχιστες. Πάντως, ο αρχικός σχεδιασμός της ειδικής επιτροπής για την αναπροσαρμογή των αντικειμενικών αξιών προέβλεπε τη μείωσή τους στις περιοχές με τιμή ζώνης άνω των 3.550 ευρώ κατά 20% - 30%

Σημειώνεται ότι στο πόρισμα της, η Επιτροπή για την αναπροσαρμογή των αντικειμενικών αξιών στην Αθήνα δεν περιλαμβάνει τιμές για κάθε περιοχή ξεχωριστά όπως συνέβαινε στο παρελθόν αλλά η αναπροσαρμογή έγινε οριζόντια ανάλογα με τις τιμές ζώνης. Έτσι, η Αθήνα (αντίστοιχα κινήθηκαν και οι Επιτροπές σε Θεσσαλονίκη, Πειραιά και Πάτρα) χωρίστηκε σε 8 ζώνες, με βάση τις τιμές ζώνης και όχι ανά περιοχή, ως εξής:

• 600 - 1.000 ευρώ/τ.μ.

• 1.050 - 1.500 ευρώ/τ.μ.

• 1.550 - 2.000 ευρώ/τ.μ.

• 2.050 - 2.500 ευρώ/τ.μ.

• 2.550 - 3.000 ευρώ/τ.μ.

• 3.050 - 3.500 ευρώ/τ.μ.

• 3.550 - 4.000 ευρώ/τ.μ.

• 4.050 ευρώ/τ.μ. και άνω

Η αναδρομική ισχύς των νέων αντικειμενικών αξιών από τις 21 Μαίου 2015 θα υποχρεώσει τις εφορίες να επανεκκαθαρίσουν το φόρο για όλες τις κληρονομιές, γονικές παροχές, αγοραπωλησίες του δεύτερου εξαμήνου του 2015. Όπου προκύπτει μικρότερος φόρος δεν θα υπάρχει επιστροφή αλλά συμψηφισμός με μελλοντικές οφειλές, ενώ όπου προκύπτει μεγαλύτερος φόρος θα πρέπει να καταβάλλεται. Οι αλλαγές στις τιμές ζώνης των ακινήτων θα επιφέρουν αυτόματα ανάλογες προσαρμογές:

• Στον φόρο για τις μεταβιβάσεις ακινήτων που υπολογίζεται με συντελεστή 3% επί της αντικειμενικής τιμής για την αγορά πρώτης κατοικίας, οικοπέδων ή αγροτεμαχίων και γενικά τις κατοικίες με άδεια οικοδομής πριν το 2006.

• Στις κληρονομιές, γονικές παροχές και δωρεές όπου ο φόρος υπολογίζεται με συντελεστές 1% - 20% επί της αντικειμενικής τιμής και ανάλογα με τον βαθμό συγγένειας και την αξία του ακινήτου.

• Στα τεκμήρια διαβίωσης που ισχύουν για τις κατοικίες και που υπολογίζονται ανάλογα με την τιμή ζώνης και το εμβαδόν του ακινήτου.

• Στο ελάχιστο ποσό ενοικίου που θα πρέπει να δηλώσει στην εφορία ο εκμισθωτής και που υπολογίζεται με συντελεστή 3,5% επί της αντικειμενικής αξίας του ακινήτου επί τα τετραγωνικά της κατοικίας.

• Στον ΦΠΑ για αγορά νεόδμητων ακινήτων -πλην της πρώτης κατοικίας- με άδεια κατασκευής από την 1η Ιανουαρίου 2006 και μετά που υπολογίζεται με συντελεστή 23% επί της αντικειμενικής αξίας του ακινήτου.

• Στο Τέλος Ακίνητης Περιουσίας που εισπράττουν οι δήμοι.

Με πληροφορίες από «Βήμα» και «Ημερησία»